A avaliação da propriedade imobiliária visa a estimar o seu valor e, pode ter entre outros fins, a partilha dos bens de uma herança, a compra ou venda de imóveis, o financiamento hipotecário na compra ou construção de um imóvel, o estudo económico e financeiro de um projeto de investimento, o cálculo de indenização por expropriação, a determinação do valor para efeitos fiscais etc.
Avaliadores
As avaliações de imóveis são executadas normalmente por profissionais com nível superior e que atuam no ramo imobiliário; estes se titulam como – avaliador ou perito imobiliário. São avaliadores aqueles que para além de curso superior, possuem formação na área de avaliação imobiliária, devendo estar inscritos na associação profissional e possuir seguro. Infelizmente o mercado está inundado por supostos avaliadores, que não tem nenhuma formação na área. Deste modo, o contratante sempre deve solicitar o título profissional. Por competência técnica está estabelecido em legislação federal que compete ao Gestor Imobiliário ou Graduado em Ciências imobiliária e os engenheiros e arquitetos a fazerem avaliação de valor dos imóveis.
Objetivos da avaliação
Os bens imobiliários podem ser avaliados segundo várias perspetivas e conduzir a valores diferentes, devendo estabelecer-se á partida o objetivo da avaliação, sendo os mais correntes os seguintes:
- Avaliações no âmbito da atividade creditícia
- Avaliações no âmbito das expropriações por utilidade pública
- Avaliações no âmbito fiscal
- Avaliações no âmbito do processo civil
- Avaliações no âmbito da atividade seguradora
- Avaliações no âmbito das transações
- Avaliações no âmbito do investimento
- Avaliações patrimoniais de particulares e empresas
- Outras
(Fonte: Wikipédia)
A avaliação hoje em dia é um assunto muito importante, desta forma, criamos uma equipa composta por técnicos licenciados e com formação na área da avaliação imobiliária (certificado reconhecido pela CMVM – o que permite também desempenhar funções para fundos).